房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3549号

李艳与邬学农、赵莉莉签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现李艳没有在2010年10月10日前补齐剩余定金50000元给邬学农、赵莉莉，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照合同约定，逾期七日，邬学农、赵莉莉有权解除合同，没收李艳已支付的定金。至于李艳称双方口头约定定金余额改在办理网签时支付，无提供相关证据予以证实，不予采信。鉴于李艳不足额支付定金违约在先，且无证据证实李艳当时要求继续履行合同，邬学农、赵莉莉后将涉案房屋另售他人并于2010年10月26日办理了产权过户手续，其行为不构成违约。综上，李艳要求邬学农、赵莉莉双倍返还定金100000元，理据不足，不予支持。对于上述《房屋买卖合同》的解除，双方均无异议，予以照准。至于邬学农、赵莉莉主张其已行使单方解除权解除了合同，未提供相关证据予以证明，不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，于2013年8月6日作出判决：一、自判决发生法律效力之日起，解除李艳与邬学农、赵莉莉于2010年9月22日签订的

李艳与邬学农、赵莉莉签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现李艳没有在2010年10月10日前补齐剩余定金50000元给邬学农、赵莉莉，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照合同约定，逾期七日，邬学农、赵莉莉有权解除合同，没收李艳已支付的定金。至于李艳称双方口头约定定金余额改在办理网签时支付，无提供相关证据予以证实，不予采信。鉴于李艳不足额支付定金违约在先，且无证据证实李艳当时要求继续履行合同，邬学农、赵莉莉后将涉案房屋另售他人并于2010年10月26日办理了产权过户手续，其行为不构成违约。综上，李艳要求邬学农、赵莉莉双倍返还定金1000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3549号上诉人（原审原告）李艳，女，1978年11月14日出生，汉族，身份证住址：湖南省汉寿县龙阳镇体育路*号。委托代理人邓汝松、杨枝锟，均系广东海智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邬学农，男，1969年2月13日出生，汉族，身份证住址：广州市天河区林和街***号****房。被上诉人（原审被告）赵莉莉，女，1969年4月1……