房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂96民终613号

本案的争议焦点为：1.许传厚与张继琴于2008年8月26日签订的《房产交易合同》是否有效；2.张继琴等四人是否应协助许传厚、胡桂香办理涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证权属变更登记。针对上述焦点评判如下：一、关于许传厚与张继琴于2008年8月26日签订的房产交易合同是否有效的问题。当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。本案中，许传厚与张继琴签订的《房产交易合同》，没有上述无效情形；其次，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，葛玲、葛荣、葛振兴虽未在诉争的《房产交易合同》上签名，但张继琴作为葛玲、葛荣、葛振兴的母亲，其收到许传厚给付的购房款后，即向许传厚交付了房屋

本案的争议焦点为：1.许传厚与张继琴于2008年8月26日签订的《房产交易合同》是否有效；2.张继琴等四人是否应协助许传厚、胡桂香办理涉案房屋的土地使用权证、房屋所有权证权属变更登记。针对上述焦点评判如下：一、关于许传厚与张继琴于2008年8月26日签订的房产交易合同是否有效的问题。当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终613号上诉人（原审被告）：张继琴（曾用名张继芹），女，1952年9月11日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体工商户，住仙桃市。委托诉讼代理人：陈浩，湖北为维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葛荣（曾用名郭荣），女，1980年11月23日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体工商户，住仙桃市。上诉人（原审被告）：葛振兴，男，1989年2月8日……