商品房预售合同纠纷 （2019）云28民终253号

根据案涉《商品房购销合同》第十二条约定，杨六凤可以委托拓普版纳分公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续，故杨六凤要求拓普版纳分公司公司办理房屋产权证登记手续，符合合同约定，应予以支持。当事人应当按照合同约定全面履行义务，违约一方应当承担违约责任。本案中，根据《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，为杨六凤办理房屋产权登记手续需要完成以下先行事项：第一，拓普版纳分公司于接收委托的180日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送行政主管部门；第二，杨六凤需要向拓普版纳分公司公司提供办理产权登记所需的全部资料和税费，并委托拓普版纳分公司公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续。第一项为拓普版纳分公司公司在申请登记前需要事先完成的事项，第二项为杨六凤在申请登记前需要事先完成的事项。现拓普版纳分公司提出杨六凤没有提交代为办理产权手续的委托书和相关配套资料，杨六凤也未能证明已经向拓普版纳分公司提交该委托书和其他相关材料，故原审法院对拓普版纳分公司的抗辩予以采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款关于“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也

根据案涉《商品房购销合同》第十二条约定，杨六凤可以委托拓普版纳分公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续，故杨六凤要求拓普版纳分公司公司办理房屋产权证登记手续，符合合同约定，应予以支持。当事人应当按照合同约定全面履行义务，违约一方应当承担违约责任。本案中，根据《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，为杨六凤办理房屋产权登记手续需要完成以下先行事项：第一，拓普版纳分公司于接收委托的180日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送行政主管部门；第二，杨六凤需要向拓普版纳分公司公司提供办理产权登记所需的全部资料和税费，并委托拓普版纳分公司公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终253号上诉人（原审原告）：杨六凤，女，1964年2月11日出生，汉族，身份证住址四川省犍为县。委托诉讼代理人：谭文彦，云南天网律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司。住所地云南省昆明市。法定代表人：陶建，董事长。被上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司……