商品房预售合同纠纷 （2021）桂02民终2524号

罗普茂、谢彩云与宏桂房开之间的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是在双方平等自愿的基础上订立，意思表示真实，双方的合同关系依法成立，合同合法有效，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。罗普茂、谢彩云已依约向宏桂房开支付全部购房款，宏桂房开应当依约定按时履行为罗普茂、谢彩云办理产权登记的义务。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现罗普茂、谢彩云已支付完房价款并已缴纳契税，宏桂房开应当在交付房屋后360日内（2019年10月6日前）将办理涉案房屋不动产权属登记所需的全部资料报柳州市不动产登记中心备案。但至庭审之日，宏桂房开仍未向不动产登记中心提交相关资料，宏桂房开辩称因施工方未将施工资料提交报备导致未能办理后续的不动产登记手续，并非主观恶意。但施工方并非《商品房买卖合同》的当事人，宏桂房开与案外人之间的纠纷属于宏桂房开的原因，并非罗普茂、谢彩云的原因，罗普茂、谢彩云并无过错，现宏桂房开超过合同约定的期限未能将办理涉案房屋不动产权属登记所需的全部资料报柳州市不动产登记中心备案，仍构成违约。宏桂房开

罗普茂、谢彩云与宏桂房开之间的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是在双方平等自愿的基础上订立，意思表示真实，双方的合同关系依法成立，合同合法有效，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。罗普茂、谢彩云已依约向宏桂房开支付全部购房款，宏桂房开应当依约定按时履行为罗普茂、谢彩云办理产权登记的义务。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现罗普茂、谢彩云已支付完房价款并已缴纳契税，宏桂房开应当在交付房屋后360日内（2019年10月6日前）将办理涉案房屋不动产权属登记所需的全部资料报柳州市不动产登记中心备案。但

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终2524号 上诉人（原审被告）：广西柳州宏桂房地产开发有限公司，住所地：柳州市柳北区胜利路12号之八柳北区行政中心319室，统一社会信用代码：91450200595140706K。 法定代表人：涂权伍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋春雄，广西弘邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗普茂，男，壮族，1993年7月6……