房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终2111号

李金泉与韩艳艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。现出卖人韩艳艳已取得涉案房屋的所有权证，但经查，该涉案房屋已处于最高额抵押登记状态，不符合《房屋登记办法》规定的办理抵押房屋过户的条件，故李金泉要求韩艳艳将位于哈尔滨市南岗区中山路209号19层1号房屋过户到李金泉名下的诉请，法院不予支持。李金泉与韩艳艳签订《房屋买卖合同》约定，李金泉于2012年10月18日前向韩艳艳付清全部房款余额，截止2012年10月18日，李金泉向韩艳艳支付购房款150000元，尚欠购房款1670000元，故韩艳艳要求支付逾期给付购房款利息的诉请，法院予以支持。李金泉主张其与韩艳艳就购房款的给付时间进行了变更，因李金泉对其该主张并未提供证据予以证明，故对该主张法院不予支持。李金泉主张其分别于2012年11月24日、2013年2月5日以现金的方式向韩艳艳支付了105000元及45000元购房款，因李金泉对其主张的该事实未提供相关证据予以证明，故对该主张法院不予支持。韩艳艳的具体利息损失计算如下：（1）以尚欠购房款1670000元为

李金泉与韩艳艳签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。现出卖人韩艳艳已取得涉案房屋的所有权证，但经查，该涉案房屋已处于最高额抵押登记状态，不符合《房屋登记办法》规定的办理抵押房屋过户的条件，故李金泉要求韩艳艳将位于哈尔滨市南岗区中山路209号19层1号房屋过户到李金泉名下的诉请，法院不予支持。李金泉与韩艳艳签订《房屋买卖合同》约定，李金泉于2012年10月18日前向韩艳艳付清全部房款余额，截止2012年10月18日，李金泉向韩艳艳支付购房款150000元，尚欠购房款1670000元，故韩艳艳要求支付逾期给付购房款

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2111号上诉人（原审原告、反诉被告）：李金泉，男，汉族，1965年1月18日出生，和平邨宾馆后勤经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：侯继光，黑龙江龙琰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩艳艳，女，汉族，1979年3月16日出生，哈尔滨市道里区人民法院法官，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：李骏，男，汉族，……