房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终176号

关于本案法律关系的问题。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同指的是双方通过协商的方式确定发包方和承包方的权利义务，以完成一定的工作为目的。纵观本案，涉案双方虽签订名为《房屋承包合同》，但从合同的内容、张占华出具的《承诺书》以及双方履行情况来看，双方并不是发包方和承包方的关系，不以完成一定的工作为目的。双方仅是一方提供房屋及屋内附属设施给另一方使用，另一方按约定支付租金，在房屋内进行商业活动，自负盈亏的租赁合同关系。关于是否解除案涉《房屋承包合同》的问题。案涉《房屋承包合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。因新冠疫情，双方协商减免租金未果，吴加国遂向张占华发出《催缴承包费通知书》，在合理期限内，张占华仍未缴纳租金，吴加国提出解除案涉合同，于法有据，予以支持。2020年的新冠肺炎疫情是原、被告双方在签订合同时不可能预见的事件，属于法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在贵州省启动突发公共卫生事件一级响应后，所有的娱乐场所均不能营业，张占华经营

关于本案法律关系的问题。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同指的是双方通过协商的方式确定发包方和承包方的权利义务，以完成一定的工作为目的。纵观本案，涉案双方虽签订名为《房屋承包合同》，但从合同的内容、张占华出具的《承诺书》以及双方履行情况来看，双方并不是发包方和承包方的关系，不以完成一定的工作为目的。双方仅是一方提供房屋及屋内附属设施给另一方使用，另一方按约定支付租金，在房屋内进行商业活动，自负盈亏的租赁合同关系。关于是否解除案涉《房屋承包合同》的问题。案涉《房屋承包合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终176号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：张占华，男，1974年1月22日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市北京西路32号市。委托诉讼代理人：郑家林，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：吴加国，男，1959年3月6日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：吴跃，贵州维律……