物业服务合同纠纷 （2019）鄂0303民初1062号
裁判要旨
十堰市××××号俊景国际小区没有成立业主委员会，故此小区的建设方，十堰千锦房地产开发有限公司与原告十堰金管家物业管理有限公司签订的《前期物业管理委托合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。 被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费，故原告要求被告支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘原告作为物业服务企业，并签订了书面的前期物业服务合同，符合法律规定，现被告拖欠物业服务费未付，以本人没有与原告签订物业管理服务合同或者原告进驻小区本人不知情等理由于法无据，本院不予采纳。 被告称其居住的小区存在有水管漏水、化粪池污水横流、常停电停水等现象，认为原告物业管理不到位，并以此作为拒交物业费的理由之一。 庭审中，原告认为本公司退出之后发生的此现象，不是原告的责任。 本院认为，原告在管理期间应对公共部位、公用设施、环境卫生等进行维护和管理。 被告所称的水管漏水、化粪池污水横流、常停电停水等现象属物业管理的范围，但其庭审中提供的证据不能充分证明是在原告接管小区物业期间产生的事实，若被告因此现象
摘要
十堰金管家物业管理有限公司与李金丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1062号原告:十堰金管家物业管理有限公司。 住所地，湖北省十堰市朝阳路（果品公司后院）。 统一社会信用代码：91420300760677444H。 法定代表人：邹太军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告:李金丽，女，1984年9月4日出生,汉族，住湖北省十堰市张湾区，原……