物业服务合同纠纷 （2019）甘1124民初3221号
裁判要旨
业主委员会与物业管理公司签订的物业管理委托合同效力及于全体业主，业主以其个人不知道物业合同，对合同内容不接受，拒不履行，不影响合同的效力。 据以上已经认定的证据，本院认定事实如下：2015年9月19日，原告与临洮县医药小区业主委员会签订了物业管理委托合同，将新街医药小区A、B、C号楼委托原告进行物业管理，合同约定物业费住宅每月每平方米0.48元，小区设施的维修费用包括室外上下水管道、化粪池、屋面防水等，所产生的费用由业主委员会承担合同生效后，合同签订后原告按合同约定基本履行了合同确定的义务；被告刘宏荣居住在医药小区B号1单元602室，面积117平方米。 按物业管理委托合同约定计算，被告拖欠2015年10月1日至2019年12月的物业费2864元，垃圾处理费153元，2016年至2019年化粪池清理费160元，合计3177元，经原告工作人员催缴，被告未缴纳。 本院认为，业主委员会与物业管理公司签订的物业管理委托合同效力及于全体业主，原告依据合同为小区提供了物业服务，就有权获得物业服务费，业主负有按时交纳物业费的义务。 对被告提出原告管理不善的问题，被告应向业主委员会、物业公司及其管理机
摘要
临洮县仁信物业管理有限公司与刘宏荣物业服务合同纠纷民事一审判决书
正文（节选）
甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1124民初3221号 原告：临洮县仁信物业管理有限公司。 法定代表人：王虎，该公司经理。 住址:临洮县瑞丰苑2号小区。 被告：刘宏荣，男，汉族，1972年10月27日，住甘肃省临洮县。 委托诉讼代理人：赵晓萍，女，汉族，1976年8月2日，甘肃省临洮县人，住临洮县。 （系刘宏荣妻子） 原告临洮县仁信物业管理有限公司与被告刘宏荣物业服……