物业服务合同纠纷 （2019）甘11民终910号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。本案中，建设单位甘肃临洮立华实业有限责任公司委托临洮县仁信物业管理有限公司对临洮县百货大楼（即临洮县城东综合市场）住宅小区进行物业管理，并签订了书面物业服务合同，其合同合法有效。临洮县货公司住宅小区业主委员会成立后召开业主代表大会，决定小区物业由业主委员会自行管理，临洮县仁信物业管理有限公司退出该小区物业管理，但临洮县货公司住宅小区业主委员会未协议解除或起诉解除临洮县仁信物业管理有限公司与甘肃临洮立华实业有限责任公司签订的物业管理委托合同，故临洮县仁信物业管理有限公司继续履行合同，进行物业管理，应受法律保护，其请求赵作铭给付物业费等费用的请求应予支持。赵作铭辩解临洮县仁信物业管理有限公司与甘肃临洮立华实业有限公司是2017年2月20日签订合同，于2017年3月1日进场，物业费应从2

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。本案中，建设单位甘肃临洮立华实业有限责任公司委托临洮县仁信物业管理有限公司对临洮县百货大楼（即临洮县城东综合市场）住宅小区进行物业管理，并签订了书面物业服务合同，其合同合法有效。临洮县货公司住宅小区业主委员会成立后召开业主代表大会，决定小区物业由业主委员会自行管理，临洮县仁信物业管理有限公

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘11民终910号上诉人(原审被告)：赵作铭，男，1949年5月7日生，汉族，住甘肃省临洮县,现住临洮县。被上诉人(原审原告)：临洮县仁信物业管理有限公司。法定代表人：王虎，该公司总经理。上诉人赵作铭因与被上诉人临洮县仁信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2018）甘1124民初4120号民事判决，向本院提起上诉。本院于……