商品房预约合同纠纷 （2021）桂05民终1124号

上述证据与本案具有一定的关联性，可结合本案其他证据综合分析认定本案事实。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，姚成霞与福达公司签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的商品房预约合同关系。预约合同的本意在于，为合同双方在公平诚信的原则下继续进行磋商、最终订立正式的合同创造条件。如果双方仅基于自己的利益进行考虑，无法就正式的合同条款达成一致的意思表示，致使正式合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因。就本案而言，姚成霞与福达公司在沟通协商的过程中，对于案涉房屋的交付时间及物业费的收费标准等问题无法达成一致意见，因而导致未能最终签订正式的商品房买卖合同，即属于前述不可归责于任何一方当事人的事由。在此情形下，一审法院依照司法解释的相关规定，判决解除姚成霞与福达公司签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》并判令福达公司向姚成霞返还购房款、维修基金和预告登记费并无不当，本院予以维持。因不可归责于双方的原因，不属于预约合同所指的违约情形，故姚成霞主张福达公司向其支付利息无事实和法律依据

上述证据与本案具有一定的关联性，可结合本案其他证据综合分析认定本案事实。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，姚成霞与福达公司签订的《北海恒大雅苑商品房认购书》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的商品房预约合同关系。预约合同的本意在于，为合同双方在公平诚信的原则下继续进行磋商、最终订立正式的合同创造条件。如果双方仅基于自己的利益进行考虑，无法就正式的合同条款达成一致的意思表示，致使正式合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因。就本案而言，姚成霞与福达公司在沟通协商的过程中，对于案涉房屋的交付时间及物业费

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终1124号 上诉人（一审原告）：姚成霞，女，1977年8月3日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗，广西现城律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：北海福达投资有限公司，住所地广西北海市北海大道东延线3号和苑B17幢3号。统一社会信用代码9145050079684……