房屋租赁合同纠纷 （2014）益法民一终字第256号

彭孔信与周芳签订的“联营协议”，其实质内容是《房屋租赁合同》，双方依约已实际履行，现门面租赁期届满，双方续约续签又不能形成，周芳理应交付门面，并按原协议约定的年租金27万元支付门面占用期间的租金。协议约定，周芳有该房屋的续约续签权，但续约不是附条件的绝对续签权，而是要约承诺的关系，只能在平等互利、诚实信用的基础上双方真实意思表示方可实现。至于彭孔信与南县市场管理服务中心签订的《房屋租赁合同》是否符合国有资产出租的相关程序，不是本案处理范畴。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二十条、第二十一条、第四十六条、第二百一十二条之规定，判决：一、限周芳在判决生效后3日内搬出承租门面及二楼；二、由周芳支付彭孔信从2013年12月25日起至交付房屋止的门面占用费日739.72元（其中剔除因彭孔信原因关门造成周芳歇业2天的费用计1479.44元）。案件受理费2800元，减半收取1400元，由周芳负担。周芳不服上述判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。2013年11月8日，彭孔信与南县市场管理服务中心签订的合同为假合同或无效合同，本案诉争门面系国有资产，没有按国有资产出租的相关法律程序办理，所

彭孔信与周芳签订的“联营协议”，其实质内容是《房屋租赁合同》，双方依约已实际履行，现门面租赁期届满，双方续约续签又不能形成，周芳理应交付门面，并按原协议约定的年租金27万元支付门面占用期间的租金。协议约定，周芳有该房屋的续约续签权，但续约不是附条件的绝对续签权，而是要约承诺的关系，只能在平等互利、诚实信用的基础上双方真实意思表示方可实现。至于彭孔信与南县市场管理服务中心签订的《房屋租赁合同》是否符合国有资产出租的相关程序，不是本案处理范畴。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二十条、第二十一条、第四十六条、第二百一十二条之规定，判决：一、限周芳在判决生效后3日内搬出承租门面及二楼；二、由周芳支

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民一终字第256号上诉人（原审被告）周芳，女。委托代理人刘军，系周芳之夫。被上诉人（原审原告）彭孔信。委托代理人彭苏凤，系彭孔信之女。委托代理人常湘宁，湖南天恒健律师事务所律师。上诉人周芳与被上诉人彭孔信房屋租赁合同纠纷一案，湖南省南县人民法院于二O一四年二月二十五日作出（2014）南法民一初字第28号民事判决，上诉人周芳不服，向本院提起上……