返还原物纠纷 （2011）穗中法民五终字第1514号

产权登记是我国现行房屋所有权归属的公示方式。广州市海珠区沙园六街北2号2门203房的1／2产权份额登记在原告名下，因此，原告作为房屋的权属人，依法对该房屋的1／2产权份额享有占有、使用、收益、处分的权利。被告只占有该房屋的1／2产权份额，但其一直居住使用全部房屋至今，鉴此，理应向原告支付房屋使用费，故原告要求被告支付从2010年5月6日起暂计至2010年12月5日止的房屋使用费的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。但房屋使用费应按有资质评估机构评定的私房住宅标准价租金标准计算为妥。原告关于房屋使用费的计算标准，理据不足，原审法院不予采纳。本案纠纷由于被告原因所致，故本案受理费应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，原审法院作出判决：一、被告刘颖华在本判决生效之日10日内，向原告任莉支付被告使用原告所有的广州市海珠区沙园六街北2号2门203房屋二分之一产权的房屋使用费（从2010年5月6日起至2010年12月5日止，每月房屋使用费按有资质评估机构评定的私房住宅标准价租金标准计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

产权登记是我国现行房屋所有权归属的公示方式。广州市海珠区沙园六街北2号2门203房的1／2产权份额登记在原告名下，因此，原告作为房屋的权属人，依法对该房屋的1／2产权份额享有占有、使用、收益、处分的权利。被告只占有该房屋的1／2产权份额，但其一直居住使用全部房屋至今，鉴此，理应向原告支付房屋使用费，故原告要求被告支付从2010年5月6日起暂计至2010年12月5日止的房屋使用费的诉讼请求，合法合理，原审法院予以支持。但房屋使用费应按有资质评估机构评定的私房住宅标准价租金标准计算为妥。原告关于房屋使用费的计算标准，理据不足，原审法院不予采纳。本案纠纷由于被告原因所致，故本案受理费应由被告负担。综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1514号上诉人（原审被告）：刘颖华，女，1951年6月30日出生，满族。委托代理人：翁国蓉，女，1955年10月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：任莉，女，1978年2月18日出生，汉族。上诉人刘颖华因返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2011）海民三初字第61号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……