房屋买卖合同纠纷 （2014）定中民三终字第167号

2010年9月26日被上诉人王兴红、牛居辉与上诉人刘建斌签订的房地产买卖合同合法有效，应受法律保护。合同约定，上诉人付清房款后，被上诉人当即向上诉人交付房屋。次日，上诉人向被上诉人交付定金10000元。2013年6月8日上诉人与被上诉人又重新约定，由被上诉人在2013年年底交付房屋，证实双方当事人对原合同中约定交付房屋的时间进行了变更。故被上诉人未按该约定在2013年年底向上诉人交付房屋构成违约，应承担违约责任。关于上诉人提出虽然双方另行约定于2013年12月31日前交房，但并没有约定对签订的房地产买卖合同义务进行变更，请求由被上诉人支付其违约经济损失及违约金20000元；原判认定“原告主张的其他经济损失无证据证实”的问题，经查证，原审根据2013年6月8日双方的重新约定，认定上诉人违约迟延交付房屋105天正确。另，上诉人在一、二审中均未提供因被上诉人的违约行为，给其造成损失的有效证据，原判认定上诉人主张的其他损失无证据证实并按房屋租金计算违约金的处理并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律和处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一

2010年9月26日被上诉人王兴红、牛居辉与上诉人刘建斌签订的房地产买卖合同合法有效，应受法律保护。合同约定，上诉人付清房款后，被上诉人当即向上诉人交付房屋。次日，上诉人向被上诉人交付定金10000元。2013年6月8日上诉人与被上诉人又重新约定，由被上诉人在2013年年底交付房屋，证实双方当事人对原合同中约定交付房屋的时间进行了变更。故被上诉人未按该约定在2013年年底向上诉人交付房屋构成违约，应承担违约责任。关于上诉人提出虽然双方另行约定于2013年12月31日前交房，但并没有约定对签订的房地产买卖合同义务进行变更，请求由被上诉人支付其违约经济损失及违约金20000元；原判认定“原告主张的

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第167号上诉人（原审原告）刘建斌，男，1968年2月17日生。被上诉人（原审被告）王兴红，女，1964年4月28日生。被上诉人（原审被告）牛居辉，男，1964年11月1日生。上诉人刘建斌因与被上诉人王兴红、牛居辉房屋买卖合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2014）安民二初字第585号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……