房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终2586号

信德公司和中鼎公司签订的《成都环球广场房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，中鼎公司于2015年7月30日向信德公司发出的《关于终止房屋租赁相关事宜的函》，并非与信德公司协商解除合同，而是通知信德公司其决定单方终止合同履行，不属于双方协商一致解除合同的情形。中鼎公司提出合同解除是双方合意达成的抗辩主张不能成立。根据合同约定，任何一方要单方解除合同，应提前六个月书面通知对方并向对方支付当年三个月租金的违约金，如未按合同约定提前六个月书面通知对方导致合同提前解除的，须向对方支付不少于当年六个月的租金作为违约金，中鼎公司还应补足其已享受的免租期的全部租金。中鼎公司函告信德公司的行为属于单方解除合同的行为，且没有提前六个月书面通知信德公司，信德公司要求中鼎公司承担当年六个月的租金690834元作为违约金，并补足其已享受的免租期的全部租金207250元，符合合同的约定。中鼎公司提出合同约定的上述

信德公司和中鼎公司签订的《成都环球广场房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，中鼎公司于2015年7月30日向信德公司发出的《关于终止房屋租赁相关事宜的函》，并非与信德公司协商解除合同，而是通知信德公司其决定单方终止合同履行，不属于双方协商一致解除合同的情形。中鼎公司提出合同解除是双方合意达成的抗辩主张不能成立。根据合同约定，任何一方要单方解除合同，应提前六个月书面通知对方并向对方支付当年三个月

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2586号上诉人（原审被告）成都中鼎绿舟置业有限公司。住所地：四川省成都市金牛区一环路北一段**号*栋**层***号。法定代表人罗建华，董事长。委托代理人胡俊，四川策耀律师事务所律师。委托代理人王天澜，四川策耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都信德实业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区高升桥路**号附*号。法定代表人刘余林，董……