农村土地承包合同纠纷 （2019）京0113民初24074号
裁判要旨
“本案中，双方签订的合同约定涉诉土地用于兴办企业、设立饲料厂等，然而，涉诉地块属于一般农用地，“原来用于养殖还可以养殖，地面上的建筑物维持现状，原有房屋不能翻建”，故本案正宏饲料公司与贾山村委会之间的涉诉合同，改变了土地的用途，合同应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 贾山村合作社应当退还正宏饲料公司相应的承包费，正宏饲料公司已实际占用涉诉土地一段时间，该部分占有使用费应当从退还承包费中予以扣除。 本院经核算认为，截止本院开庭之日，正宏饲料公司剩余承包费为607614元。 同时，正宏饲料公司应当及时将涉诉场地腾退交付给贾山村合作社。 对于正宏饲料公司要求贾山村合作社赔偿垒墙损失的诉讼请求，本院认为，贾山村合作社对涉诉地块的土地性质及土地用途应当知晓，同时正宏饲料公司亦负有核查土地性质及土地用途的义务。 故贾山村合作社应当承担主要责任，正宏饲料公司应当承担次要责任。 综合证据情况，正宏饲料公司主张其垒墙损失为15万元，本院认为具有合
摘要
北京市顺义区木林镇贾山村经济合作社与北京正宏饲料有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24074号原告：北京市顺义区木林镇贾山村经济合作社，住所地北京市顺义区木林镇贾山村，统一社会信用代码N2110113778610192R。 法定代表人：张景彬，社长。 委托诉讼代理人：刘佳，北京市狄克律师事务所律师。 被告：北京正宏饲料有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇河南寨村，统一社会信用代码91110228103001583E……