房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终1135号

滕海龙与飞龙建司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条的约定和本地交易习惯，双方订立的《商品房买卖合同》第二十条第二款载明的“房屋所有权证书”应包含房产证和土地使用证，故飞龙建司辩称《商品房买卖合同》第二十条中约定每日万分之二的违约金只针对房屋所有权证，未约定逾期办理土地使用证的违约责任的辩称理由不成立，不予采信。关于逾期办证违约金问题，合同明确约定，飞龙建司在交房后365日内协助滕海龙办妥房屋所有权证书，飞龙建司实际于2013年3月31日交房给滕海龙，因此，飞龙建司应当在2014年3月31日前协助滕海龙办妥房屋所有权证书和土地使用证，但飞龙建司至今未办理土地使用证，已构成违约，应当支付违约金，但是违约金属合同之债，应当受诉讼时效（2年）的约束，根据合同约定，滕海龙从2014年4月1日起应知晓其权利受到了侵害，但其直到2017年3月7日才提起诉讼，已超过诉讼时效。审理中，滕海龙未提供证据证明本案存在诉讼时效期间中止、中断和

滕海龙与飞龙建司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第二条的约定和本地交易习惯，双方订立的《商品房买卖合同》第二十条第二款载明的“房屋所有权证书”应包含房产证和土地使用证，故飞龙建司辩称《商品房买卖合同》第二十条中约定每日万分之二的违约金只针对房屋所有权证，未约定逾期办理土地使用证的违约责任的辩称理由不成立，不予采信。关于逾期办证违约金问题，合同明确约定，飞龙建司在交房后365日内协助滕海龙办妥房屋所有权证书，飞龙建司实际于2013年

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终1135号上诉人（原审原告）：滕海龙，男，汉族，1986年7月2日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：刘万洪，重庆水木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号,统一社会信用代码91511623772986535Q。法定代表人：费良斌,董事长。委托诉讼代理人：邓健……