房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终3004号

段春霞与刘珍莲及第三人签订的《房屋买卖合约》及补充协议，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。诉讼中，李嘉玥和刘珍莲对其存在违约行为及依合同约定双倍返还定金不持异议，段春霞主张由李嘉玥和刘珍莲双倍返还定金共计人民币180,000元，一审法院予以支持。关于李嘉玥和刘珍莲双倍返还定金后是否应赔偿原告损失的问题。一审法院认为，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，本案因李嘉玥和刘珍莲违约，到2016年该地段房价迅速上涨，同面积房屋单价已从双方交易时的价格猛涨至17000元/平米左右。李嘉玥和刘珍莲主张按15450元/平米计算，段春霞对此持有异议，但未能举证就该房屋违约时的实际交易价格予以证明。一审法院认为，诉讼过程中，双方均未申请法院对涉案房屋的实际价格进行评估

段春霞与刘珍莲及第三人签订的《房屋买卖合约》及补充协议，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。诉讼中，李嘉玥和刘珍莲对其存在违约行为及依合同约定双倍返还定金不持异议，段春霞主张由李嘉玥和刘珍莲双倍返还定金共计人民币180,000元，一审法院予以支持。关于李嘉玥和刘珍莲双倍返还定金后是否应赔偿原告损失的问题。一审法院认为，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终3004号上诉人（原审被告）:李嘉玥，男，汉族，1974年10月21日出生，住广东省广州市荔湾区，上诉人（原审被告）:刘珍莲，女，汉族，1984年1月1日出生，住广东省广州市荔湾区，两上诉人委托诉讼代理人：罗振球，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:段春霞，女，汉族，1969年4月16日出生，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼……