商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00076号

胡志华与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向胡志华交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向胡志华交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对胡志华要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。经原审法院核实，保丽公司应当向胡志华支付逾期交房违约金3015.77元（579956元×2?×26天）、未办理房屋权属证书的违约金5799.56元（579956元×1%）。合计8815.33元。胡志华请求判令保丽公司赔偿因未按照约定办理房地产权属证书给其造成的损失，未提供相应的证据证明，故对其该诉讼请求，原审法院未予支持。保丽公司辩称没有取得房地产权属证书的责任在于产权登记机关，无事实依据，故对其抗辩理由原审法院未予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事

胡志华与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向胡志华交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向胡志华交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对胡志华要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。经原审法院核实，保丽公司应当向胡志华支付逾期交房违约金3015.77元（579956元×2?×26天）、未办理房屋权属

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00076号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）胡志华。委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：代为起诉，参加诉讼，调查提交证据，参与庭审，申请回……