房屋租赁合同纠纷 （2016）甘10民终161号

原审法院在审理程序、事实认定等方面存在下列问题：程序方面：对贾居飞提交的证据未经庭审举证、质证，即直接予以认证，证据采信程序不当；案件事实方面：（1）原审判决认定“双方当事人签订的房屋转租合同虽未经出租人同意，但出租人在贾居飞转租后未提出异议，该房屋转租合同合法有效。”但二审中贾居飞当庭陈述房屋所有人同意其转租，贾居飞的转租行为是否经房屋所有人同意或追认无证据证实，故该房屋转租合同是否有效尚不能确定，应在进一步调查核实后依法予以认定。（2）原审判决认定：“双方约定的房屋转租期限为2015年6月1日至2015年10月1日，现转租期限已届满”，但涉案房屋转租合同第二条及第十一条约定“年租金40000元，于合同期内每年十月一日交纳”、“租赁期间，甲方（贾居飞）两年内不得自行拆除房屋”，二审庭审中双方当事人均陈述租赁期为“最少两年”，故对租赁期限应作进一步审查后予以认定。（3）合同约定的转租金96000元包含哪些项目、价值多少均不清。综上，原审判决认定基本事实不清，证据采信程序不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销庆阳市西峰区人民法院（20

原审法院在审理程序、事实认定等方面存在下列问题：程序方面：对贾居飞提交的证据未经庭审举证、质证，即直接予以认证，证据采信程序不当；案件事实方面：（1）原审判决认定“双方当事人签订的房屋转租合同虽未经出租人同意，但出租人在贾居飞转租后未提出异议，该房屋转租合同合法有效。”但二审中贾居飞当庭陈述房屋所有人同意其转租，贾居飞的转租行为是否经房屋所有人同意或追认无证据证实，故该房屋转租合同是否有效尚不能确定，应在进一步调查核实后依法予以认定。（2）原审判决认定：“双方约定的房屋转租期限为2015年6月1日至2015年10月1日，现转租期限已届满”，但涉案房屋转租合同第二条及第十一条约定“年租金4000

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘10民终161号上诉人（原审原告）张述旺，男，1988年5月10日出生，汉族，农民，住庆阳市西峰区。委托代理人张君国（系张述旺父亲），男，1966年6月10日出生，汉族，住址、职业同上。被上诉人（原审被告）贾居飞，男，汉族，1974年2月12日出生，农民，住庆阳市西峰区。上诉人张述旺因与被上诉人贾居飞房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民……