物业服务合同纠纷 （2016）川01民终10700号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应根据物业服务合同按时交纳物业费。全美公司与吴仕发之间的物业服务关系合法有效，吴仕发接受物业服务，应当按合同约定交纳物业费。吴仕发因家中被盗而拒绝缴纳物管费，一审法院认为，按照《东南苑物业管理协议》约定，全美公司为东南苑小区进行物业管理服务，其具有负责小区内的治安秩序、安全防范的义务，吴仕发家中被盗是事实，但现有证据不能证明全美公司未尽到小区安全防范职能，家中被盗不能作为吴仕发不缴纳物业管理费的理由。全美公司自愿减免吴仕发物业管理费675元，系全美公司对自己权利的处分，一审法院予以采纳，吴仕发应当向全美公司缴纳尚欠的物管费为697元。对于车位使用费、公摊及市政费、燃气费均属于吴仕发应当缴纳的费用，故对全美公司要求的吴仕发立即给付燃气费567元、车位使用费1350元、公摊及市政费405元的诉讼请求予以支持。吴仕发经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应根据物业服务合同按时交纳物业费。全美公司与吴仕发之间的物业服务关系合法有效，吴仕发接受物业服务，应当按合同约定交纳物业费。吴仕发因家中被盗而拒绝缴纳物管费，一审法院认为，按照《东南苑物业管理协议》约定，全美公司为东南苑小区进行物业管理服务，其具有负责小区内的治安秩序、安全防范的义务，吴仕发家中被盗是事实，但现有证据不能证明全美公司未尽到小区安全防范职能，家中被盗不能作为吴仕发不缴纳物业管理费的理由。全美公司自愿减免吴仕发物业管理费675元，系全美公司对自己权利的处分，一审法院予以采纳，吴仕发应当向全美公司缴纳尚欠的物管费

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10700号上诉人（一审被告）：吴仕发，男，1963年1月7日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：吴驰，男，汉族，1990年3月18日出生，住四川省彭州市，系上诉人之子。委托诉讼代理人：王发俊，女，汉族，1965年10月1日，住址四川省彭州市，系上诉人之妻。被上诉人（一审原告）：彭州市全美物业有限公司，住所地：四川省成都市彭州……