物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4913号

根据物业服务相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。关于原告是否有权收取物业费。案涉小区业主临时公约第三十七条约定“本临时公约字物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制度《业主公约》生效之日终止”，包括被告在内小区业主已在业主临时公约的承诺书上签字确认，业主临时公约已对小区业主产生约束力。案涉小区目前并未成立业主委会，不存在业主委员会重新制定的业主公约，也不存在业主委员会与物业服务企业重新签订的物业服务合同。故依据业主临时公约第三十七条的约定，该份业主临时公约至今依然有效。业主临时公约第四条明确约定了“建设单位有权选聘物业管理企业”，2016年6月10日，大连凯强房地产开发有限公司作为建设单位与大连一合物业管理服务有限公司、大连宜家物业管理有限公司签订三方协议，选聘大连宜家物业管理有限公司为该小区实施物业服务，并约定由大连宜家物业管理有限公司收取物业费，符合业主临时公约第四条的约定。庭审中，大连宜家物业管理有限公司提交了营业执照、资质证书、三方协议书及物业管理合同，前述证据能够证明大连宜家物

根据物业服务相关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。关于原告是否有权收取物业费。案涉小区业主临时公约第三十七条约定“本临时公约字物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制度《业主公约》生效之日终止”，包括被告在内小区业主已在业主临时公约的承诺书上签字确认，业主临时公约已对小区业主产生约束力。案涉小区目前并未成立业主委会，不存在业主委员会重新制定的业主公约，也不存在业主委员会与物业服务企业重新签订的物业服务合同。故依据业主临时公约第三十七条的约定，该份业主临时公约至今依然有效。业主临时公约第四条明确约定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4913号上诉人（原审被告）：丁丽敏，女，1978年2月19日生，汉族，住辽宁省普兰店市。被上诉人（原审原告）：大连宜家物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区幸福小区10号3单元2层8号。法定代表人：隋世川，经理。委托诉讼代理人：王君，女，满族，公司职员。上诉人丁丽敏因与被上诉人大连宜家物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……