房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0112民初14360号
裁判要旨
本案争议焦点1、原、被告签订的《租赁合同》的效力问题；2、原告主张退还租金是否成立；3、原告主张违约金是否成立。 关于争议焦点1，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，被告在本案法庭辩论终结前，就其出租的库房未能提供建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的合法手续，故对原告要求确认涉案《租赁合同》无效的诉请，予以支持。 关于争议焦点2，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 原告主张退还2019年5月15日至2019年9月30日的租金9万元，主要考察该期间原告是否继续占有使用涉案库房，如占有使用，则应当参照租金标准支付占有使用费；否则，被告应予退还租金。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十
摘要
张小勤与西安吉祥水暖五金机电市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初14360号 原告：张小勤，女，1984年12月26日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王超，陕西诺灵律师事务所律师。 被告：西安吉祥水暖五金机电市场管理有限公司。 住所地：西安市未央区。 统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX0004。 法定代表人：高起和……