房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民一终字第271号

王希全、管英签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、履行义务。该协议签订后，王希全依约将房屋交付给管英使用，管英也实际接受房屋进行使用。但自2015年1月份起，双方因发生矛盾，王希全未收取管英支付的2015年1、2月份的租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条之规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。双方签订的租赁协议未约定租赁期限，依据该项法律规定，双方签订的租赁协议属于不定期租赁合同，虽然管英未支付租金事出有因，但王希全有权随时解除合同，故王希全主张解除与管英所签租赁协议及要求管英腾退房屋的诉讼请求成立，予以支持。但鉴于王希全没有证据证明其已经向管英口头或书面提出解除租赁合同，应当给予管英合理的腾退期限。管英承租使用王希全房屋，支付租金是其义务，故王希全要求管英支付租金的诉讼请求成立，予以支持。管英提出与王希全系合伙关系，要

王希全、管英签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、履行义务。该协议签订后，王希全依约将房屋交付给管英使用，管英也实际接受房屋进行使用。但自2015年1月份起，双方因发生矛盾，王希全未收取管英支付的2015年1、2月份的租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条之规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。双方签订的租赁协议未约定租赁期限，依

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第271号上诉人（原审被告）管英被上诉人（原审原告）王希全被上诉人（原审原告）武彦华上诉人（原审被告）管英因与被上诉人（原审原告）王希全、武彦华房屋租赁合同纠纷一案，王希全、武彦华于2015年5月11日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，请求判令解除与管英签订的房屋租赁协议，管英腾退房屋并支付房租2500元。西宁市城中区人民法院于2015……