财产损害赔偿纠纷 （2015）镇民终字第0077号

周成明与李书清签订的房屋租赁协议及李书清与袁邬琴签订的转租协议均系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。袁邬琴系基于合法的租赁合同取得对案涉房屋的占有、使用和收益，袁邬琴的合法权益亦应受法律保护。根据《物权法》的规定，因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中周成明向李书清索要租金，应当通过合法途径解决，但却采取对袁邬琴所使用的案涉房屋进行锁门，其行为超出了必要的限度，导致袁邬琴经营的熟菜店无法正常经营，从而导致本案纠纷的发生，故周成明应当承担侵权责任。袁邬琴虽未能提供其损失的具体依据，但其营业损失是事实存在的，袁邬琴要求其每月损失5000元月，损失4个月计算，原审法院认为过高，参照2012年江苏省零售业在岗职工平均工资36650元，停业时间为2个月，计算出袁邬琴的营业损失数额为6108元。原审法院判决：一、周成明于判决生效后十日内赔偿袁邬琴营业损失6108元；二、驳回袁邬琴对李书清的诉讼请求。上诉人周成明不服原审判决，向本院提起上诉称：2012年5月17日，李书清未经周成明同意，擅自将涉案房屋转租给袁邬琴，该转租行为是无效的。周成明要求李书清交纳第

周成明与李书清签订的房屋租赁协议及李书清与袁邬琴签订的转租协议均系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。袁邬琴系基于合法的租赁合同取得对案涉房屋的占有、使用和收益，袁邬琴的合法权益亦应受法律保护。根据《物权法》的规定，因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中周成明向李书清索要租金，应当通过合法途径解决，但却采取对袁邬琴所使用的案涉房屋进行锁门，其行为超出了必要的限度，导致袁邬琴经营的熟菜店无法正常经营，从而导致本案纠纷的发生，故周成明应当承担侵权责任。袁邬琴虽未能提供其损失的具体依据，但其营业损失是事实存在的，袁邬琴要求其每月损失5000元月，损失4个月计

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第0077号上诉人（原审被告）周成明。委托代理人周成林，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李书清。被上诉人（原审原告）袁邬琴。上诉人周成明因财产损害赔偿纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句后民初字第0577民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。袁邬琴诉称，2011年3月……