房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0104民初4100号
裁判要旨
原、被告间房屋租赁合同纠纷一案事实清楚，双方于2016年8月28日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。 被告长春市华准餐饮管理有限公司在合同期限内尚欠原告2018年10月1日至2019年9月30日期间的房屋租金69410.50元未予给付，经原告多次催要被告未能履行合同义务，被告长春市华准餐饮管理有限公司应属违约，因被告长春市华准餐饮管理有限公司现已停业，故原告主张解除双方租赁合同本院应予支持，被告长春市华准餐饮管理有限公司应向原告支付欠付的租金69410.50元，并将房屋交付原告。 关于违约金，虽双方在合同中约定了违约金数额，但约定数额过高，应适当进行调整，被告长春市华准餐饮管理有限公司应自2018年3月2日起至2019年7月10日按69410.50元的银行贷款利率支付违约金。 另因本案系原告主张提前解除合同，故原告主张的提前解除合同的违约金本院不予支持。 关于原告主张的物业费、卫生费及供热费，虽双方在合同中约定被告需承担与营业有关的一切费用，但本院不能直接认定物业费、卫生费及供热费与营业有关，双方系对此约定不明
摘要
于艳玲与长春市华准餐饮管理有限公司、苗凤珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初4100号 原告:于艳玲,女,住长春市南关区。 被告:长春市华准餐饮管理有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区开运街**天一朝阳地矿花园****门市。 法定代表人:苗凤珍。 被告:苗凤珍，女，住吉林省农安。 原告于艳玲诉被告长春市华准餐饮管理有限公司、苗凤珍房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月10日受理后,于201……