房屋租赁合同纠纷 （2018）吉0102民初4825号
裁判要旨
商业合作公司与杜丽娜与2018年7月26日签订的《承包协议》系双方真实意思表示，应认定有效。 双方均应按协议约定履行各自的义务，现商业合作公司按约定向杜丽娜提供房屋。 杜丽娜未按约定交纳租金，已构成违约，故商业合作公司请求解除合同及返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于商业合作公司主张房屋占用使用费一节，杜丽娜于2018年8月26日出具的欠条中，明确说明了欠房租4万，如还不上所欠租金，自动退出此房屋。 商业股份有限公司未积极收回房屋，导致损失扩大，亦应负有一定的责任，故商业股份公司主张的占用房屋的租赁费，可按欠条约定保护4万元。 关于商业合作公司主张违约金一节，因本判决已保护商业合作公司房屋租赁费，故商业股份公司主张的违约金计算标准过高，根据2018年9月5日杜丽娜出具的欠条，违约金可按20000元计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告长春市南关区商业股份合作公司与被告杜丽娜签订《承包协议》； 二、被告杜丽娜于本判决生效后立即将承租房屋（长春市南关区东
摘要
长春市南关区商业股份合作公司与被告杜丽娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初4825号 原告：长春市南关区商业股份合作公司，住所地吉林省长春市南关区西三道街50号。 法定代表人：陈彤，总经理。 委托诉讼代理人：李春琳，吉林常春律师事务所律师。 被告：杜丽娜，女，1963年10月14日出生，汉族，原住吉林省长春市南关区。 原告长春市南关区商业股份合作公司（以下简称商业合作公司）与被告杜丽娜房屋……