房屋买卖合同纠纷 （2021）内02民终438号

内蒙古新加多房地产开发有限公司与穆金玲所签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，具有法律拘束力，双方当事人均应当履行各自的权利义务。双方当事人合同中约定内蒙古新加多房地产开发有限公司出售涉案房屋给穆金玲，付款方式为：乙方于2014年11月21日前支付甲方480000元，其余房款1090000元于2015年4月1日前分期付清。合同还约定：内蒙古新加多房地产开发有限公司于2016年6月30日前，将符合约定条件的房屋交付被告穆金玲使用。在合同补充协议附件五的第二条约定，乙方未缴清购房款或税费的，甲方可拒绝交付房屋。由此约定可以看出双方对各自义务有先后履行的顺序。而穆金玲在给付完首付款后再未给付剩余购房款的理由是在约定交付房屋期限前和期限内内蒙古新加多房地产开发有限公司存在不能依约交付房屋的事实，且涉案房屋时至今日仍未完成竣工，更无法进行交付，穆金玲交付剩余房款存在资金风险。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，在合同履行过程中，作为先履行方，若发现后履行方存在有丧失或者可能丧失履行债务能力等情形，如继续履行合同将有造成不

内蒙古新加多房地产开发有限公司与穆金玲所签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，具有法律拘束力，双方当事人均应当履行各自的权利义务。双方当事人合同中约定内蒙古新加多房地产开发有限公司出售涉案房屋给穆金玲，付款方式为：乙方于2014年11月21日前支付甲方480000元，其余房款1090000元于2015年4月1日前分期付清。合同还约定：内蒙古新加多房地产开发有限公司于2016年6月30日前，将符合约定条件的房屋交付被告穆金玲使用。在合同补充协议附件五的第二条约定，乙方未缴清购房款或税费的，甲方可拒绝交付房屋。由此约定可以看出双方对

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终438号上诉人(一审原告)：内蒙古新加多房地产开发有限公司。法定代表人：杨晓慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郝龙，该公司财务。委托诉讼代理人：黄杨，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人(一审被告):穆金玲，女，1967年6月14日出生，住内蒙古自治区包头市。上诉人内蒙古新加多房地产开发有限公司因与被上诉人穆金玲房屋买卖合同纠纷一案，不服……