案外人执行异议之诉 （2019）粤06民终7647号

（2017）粤0606民初9370号民事判决书和（2017）粤06民终12750号民事判决书审理的是黄兆朗与陈汝春的房地产买卖合同纠纷，即债权纠纷，上述判决结果并不产生物权变动的法律效力，即涉案房屋所有权人仍是陈汝春。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，判断本案黄兆朗请求排除对涉案房屋的执行的理由是否充分可参照上述司法解释规定的四个条件审查。本案中，根据黄兆朗提交的（2017）粤0606民初9370号民事判决书和（2017）粤06民终12750号民事判决书，黄兆朗在该院查封涉案房屋前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且黄兆朗已支付了30万元购房款中的29万元，黄兆朗对房屋未能及时过户也不存在过错

（2017）粤0606民初9370号民事判决书和（2017）粤06民终12750号民事判决书审理的是黄兆朗与陈汝春的房地产买卖合同纠纷，即债权纠纷，上述判决结果并不产生物权变动的法律效力，即涉案房屋所有权人仍是陈汝春。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7647号上诉人（原审原告、案外人）：黄兆朗，男，1989年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************711。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请保全人）：卢冬梅，女，1984年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******……