房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终6892号

杨蕾、张庆升签订房屋租赁合同，张庆升租赁杨蕾住宅房屋并在其中经营餐饮，因违反《青岛市餐饮服务业环境污染防治监督管理办法》第四条：“不得在居民住宅楼新开办餐饮服务场所”的规定，张庆升已经停业。现双方均要求确认解除房屋租赁合同，一审法院予以准许。 在杨蕾、张庆升的合同签订及履行过程中，刘汉让自始代表杨蕾参与洽谈，并代杨蕾收取房租，杨蕾未提出异议，说明杨蕾对刘汉让的代理行为是认可的。 关于双方解除合同的时间，2019年4月2日双方的微信记录，可以明确体现张庆升要求解除合同而且杨蕾的丈夫刘汉让表示同意。2019年4月3日刘汉让向张庆升要房屋照片开始对外招租。因此，一审法院认定双方合同解除日期为2019年4月2日，张庆升应按照合同约定的标准支付房租至合同解除之日，扣除已经支付的半年租金，尚须支付杨蕾8137元（90,000元/365天33天）。 通过刘汉让与张庆升的微信记录可以认定，在双方签订租赁合同时，双方对该房屋性质是明知的，对相关规定不允许在该房屋开办餐饮经营也是明知的，因此双方解除合同均负有责任，造成的损失，一审法院认为双方应各自承担。 合同解除后，张庆升仍有部分物品占用了涉案房屋，双方

杨蕾、张庆升签订房屋租赁合同，张庆升租赁杨蕾住宅房屋并在其中经营餐饮，因违反《青岛市餐饮服务业环境污染防治监督管理办法》第四条：“不得在居民住宅楼新开办餐饮服务场所”的规定，张庆升已经停业。现双方均要求确认解除房屋租赁合同，一审法院予以准许。 在杨蕾、张庆升的合同签订及履行过程中，刘汉让自始代表杨蕾参与洽谈，并代杨蕾收取房租，杨蕾未提出异议，说明杨蕾对刘汉让的代理行为是认可的。 关于双方解除合同的时间，2019年4月2日双方的微信记录，可以明确体现张庆升要求解除合同而且杨蕾的丈夫刘汉让表示同意。2019年4月3日刘汉让向张庆升要房屋照片开始对外招租。因此，一审法院认定双方合同解除日期为2019

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6892号 上诉人（原审被告）：张庆升，男，1975年7月28日生，汉族，住山东省胶州市。 被上诉人（原审原告）：杨蕾，女，1972年9月28日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：高崇岗，男，1963年7月6日出生，系青岛市北卫衡法律服务所法律工作者。 上诉人张庆升因与被上诉人杨蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛……