房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1638号

蔡永烽与刘力签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，刘力交付支票及以刘新强的铁棚费支付合同约定的押金及租金，已实际履行了合同约定的给付押金和租金的义务，并未违约，蔡永烽主张刘力未支付租金构成违约，缺乏事实依据，原审法院不予认定。刘力已按合同约定支付租金，没有违反合同对支付租金的约定，双方约定的解除合同条件尚未成就，故蔡永烽请求解除合同、支付租金、返还租赁物缺乏理据，原审法院不予支持。至于刘力交付的支票被银行拒付，持票人可依法另行行使票据追索权。刘力经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不应诉、答辩，视为其放弃抗辩权，原审法院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回蔡永烽的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由蔡永烽负担（受理费蔡永烽已预交）。上诉人蔡永烽不服原审判决，向本院提起上诉称：被上诉人在签订商铺租赁合同的当天向上诉人交付出票日期为2015年4月22日，出票人为佛山市顺德区创海货运代理咨询有限公司、曾庆州，支票号为30

蔡永烽与刘力签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，刘力交付支票及以刘新强的铁棚费支付合同约定的押金及租金，已实际履行了合同约定的给付押金和租金的义务，并未违约，蔡永烽主张刘力未支付租金构成违约，缺乏事实依据，原审法院不予认定。刘力已按合同约定支付租金，没有违反合同对支付租金的约定，双方约定的解除合同条件尚未成就，故蔡永烽请求解除合同、支付租金、返还租赁物缺乏理据，原审法院不予支持。至于刘力交付的支票被银行拒付，持票人可依法另行行使票据追索权。刘力经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不应诉、答辩，视为其放弃抗辩权，原审法院依法作

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1638号上诉人（原审原告）：蔡永烽，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5735。委托代理人：李西美、林嘉瑶，分别、律师助理。被上诉人（原审被告）：刘力，男，汉族，住湖南省汉寿县，公民身份号码×××7111。上诉人蔡永烽因与被上诉人刘力房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2015）中二法古民一初字第60……