商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第1461号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，因宁恒与金创公司签订的《商品房买卖合同》中并无导致合同无效的情形，故双方签订的《商品房买卖合同》应为有效合同。宁恒要求金创公司将房屋产权、土地使用权过户至其名下，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，因宁恒与金创公司签订案涉《商品房买卖合同》的日期为2005年6月19日，所涉及买卖的房屋系金宇大厦壹楼房屋，在《资金管理协议》中农行金牛支行授权的2005年4月8日至7月15日的出卖房屋期间之内，故金创公司向宁恒出售房屋系先经农行金牛支行同意，故对宁恒的该项请求予以支持。宁恒要求判令其所购买房屋上农行金牛支行的抵押权消灭，并注销宁恒所购买房屋上农行金牛支行的抵押登记的诉请，

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，因宁恒与金创公司签订的《商品房买卖合同》中并无导致合同无效的情形，故双方签订的《商品房买卖合同》应为有效合同。宁恒要求金创公司将房屋产权、土地使用权过户至其名下，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1461号上诉人（原审被告）成都金创房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市一环路北四段***号金宇大厦*楼。法定代表人吴祖德，董事长。委托代理人毛瑜。委托代理人余开平。上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。住所地：四川省成都市沙湾路**号附*号。法定代表人方宁，行长。委托代理人朱汉坤，四川缘一律师事务所律师。被上诉……