房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11932号

付云与张成瑞、张舒及河南环球世纪不动产咨询有限公司所订立的《郑州市存量房二手房买卖居间合同》，自双方签字确认时合同成立。庭审中张舒辩称因张成瑞父亲不同意卖房且房本丢失，导致张舒无法配合付云在合同约定期间内履行按揭贷款及相关过户登记等手续；且鉴于因合同约定的标的房屋的所有权人系张成瑞，其系未成年人，根据《民法通则》第十八条规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。张舒处分张成瑞的财产需是为维护被监护人张成瑞的利益。以上均系因张舒个人原因导致合同履行不能。因此付云要求解除合同，符合法律规定，该院予以认定。另，根据合同所约定的违约责任条款第一项的规定“（一）甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方”，合同关于违约责任条款的约定对合同当事方均具有约定力，因张成瑞系未成年人，在订立合同时未存在过错及违约行为，因此，应当由张舒承担双倍返还定金的违约责任。鉴于付云之前支付的定金30000元已返还给付云，故张舒仍应当支付付云定金30000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五

付云与张成瑞、张舒及河南环球世纪不动产咨询有限公司所订立的《郑州市存量房二手房买卖居间合同》，自双方签字确认时合同成立。庭审中张舒辩称因张成瑞父亲不同意卖房且房本丢失，导致张舒无法配合付云在合同约定期间内履行按揭贷款及相关过户登记等手续；且鉴于因合同约定的标的房屋的所有权人系张成瑞，其系未成年人，根据《民法通则》第十八条规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。张舒处分张成瑞的财产需是为维护被监护人张成瑞的利益。以上均系因张舒个人原因导致合同履行不能。因此付云要求解除合同，符合法律规定，该院予以认定。另，根据合同所约定的违约责任条款第一项的规定“（一）甲方违约致使合同不能履行的，乙方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11932号上诉人（原审被告）张成瑞，男，2007年11月3日生，汉族，住郑州市中原区。法定代理人张舒，女，1968年9月8日生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审被告）张舒，女，1968年9月8日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人杨若飞，河南九博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付云，女，1989年10月31日生，汉族，住河……