执行异议之诉 （2017）桂05民终1167号

“吴遂年不享有足以排除强制执行的民事权益”是错误的。因为1.吴遂年已预先支付了140万元的购房款，约定违约金是正常的；2.吴遂年已实际合法占有涉案房屋，因石文豪已在庭审中承认2013年11月已实际交付。虽合同约定是支付完购房款才交付房屋，但这是与石文豪协商提前交付，并不违反法律的规定。物业费也因未办理过户手续，物业公司只认可石文豪名义交付，缴费发票据也是石文豪的名字；3.因合同约定剩余的10万元购房款是在办理过户手续后支付的，140万元应认定为全部购房款。2016年9月12日签订的调解书约定的12万元不影响支付全部价款的性质；4.吴遂年签订合同之后多次催促石文豪办理过户事宜，但石文豪推诿，吴遂年由于路途遥远不想通过诉讼解决，不存在怠于行使权利。二、一审中并不是吴遂年主张因石文豪被法院列为失信名单，被限制出行导致房产证延迟办理，吴遂年不应承担举证责任。陈ＸＸ辩称，根据相关法律规定，陈ＸＸ申请查封符合法律规定。1.吴遂年不能证明支付全部价款；收据与转账记录不符；2.房款转入账户不是石文豪的账户，收据上注明仅是购房款，没有说明是涉案房屋购房款。没有任何证据能够证实吴遂年实际占有涉案房屋，且通

“吴遂年不享有足以排除强制执行的民事权益”是错误的。因为1.吴遂年已预先支付了140万元的购房款，约定违约金是正常的；2.吴遂年已实际合法占有涉案房屋，因石文豪已在庭审中承认2013年11月已实际交付。虽合同约定是支付完购房款才交付房屋，但这是与石文豪协商提前交付，并不违反法律的规定。物业费也因未办理过户手续，物业公司只认可石文豪名义交付，缴费发票据也是石文豪的名字；3.因合同约定剩余的10万元购房款是在办理过户手续后支付的，140万元应认定为全部购房款。2016年9月12日签订的调解书约定的12万元不影响支付全部价款的性质；4.吴遂年签订合同之后多次催促石文豪办理过户事宜，但石文豪推诿，吴遂

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终1167号上诉人（原审原告）：吴遂年，男，1977年11月22日出生，汉族，住所地河南省郑州市经济技术开发区，委托诉讼代理人：杨晓楠，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈ＸＸ，男，1988年8月16日出生，汉族，住所地河南省郑州市金水区，委托诉讼代理人：李彦增，广西桂三力律师事务所北海分所律师。原告第三人：石文豪，……