房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1335号

张务兵与王磊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王磊未如约给付第三年租金至庭审之日的房租，应属于出租人要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的情形。王磊辩称，其违约给付租金系因疫情导致经营困难，一审法院认为，其答辩意见并无法律及事实依据，一审法院不予采信。张务兵要求解除双方签订的房屋租赁合同，一审法院予以支持。王磊应当在合理期限内搬出涉案房屋。王磊自2020年10月1日至今仍使用涉案房屋，应当缴纳房租，自2020年10月1日至判决生效之日可按照双方认可的331.5元/天计算房租。对于张务兵主张王磊支付三个月租金30,250元作为违约金的诉讼请求，因双方合同并无相关约定，一审法院不予支持。王磊关于折价处理其装修费用的主张，因未提出反诉亦未提交相关证据，且张务兵不同意给付其装修费用，一审法院不予处理，王磊可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、

张务兵与王磊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王磊未如约给付第三年租金至庭审之日的房租，应属于出租人要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的情形。王磊辩称，其违约给付租金系因疫情导致经营困难，一审法院认为，其答辩意见并无法律及事实依据，一审法院不予采信。张务兵要求解除双方签订的房屋租赁合同，一审法院予以支持。王磊应当在合理期限内搬出涉案房屋。王磊自2020年10月1日

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1335号上诉人（原审被告）：王磊，男，1976年11月29日出生，汉族，住山东省淄博市。被上诉人（原审原告）：张务兵，男，1966年7月26日出生，汉族，住济南市。上诉人王磊因与被上诉人张务兵房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初4191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，……