定金合同纠纷 （2021）川01民终5233号

从本案证据能证实，郭利容系涉案房屋的买方，红鑫公司系涉案房屋买卖的居间方，程小梅系办理涉案房屋买卖的红鑫公司的员工，陈维佳系房屋的卖方。本案审理的焦点为涉案2万元的性质，谁的行为构成违约。 对于涉案2万元的性质的问题。郭利容系根据与红鑫公司所签订的订金协议的约定而支付，该款项先为订金，目的是郭利容委托红鑫公司在三个工作日内即2020年6月10日前为郭利容向陈维佳以65万元的价格磋商，购卖陈维佳的房屋。收到款项当日，红鑫公司的员工程小梅与陈维佳商量，陈维佳将涉案房屋的信息、个人信息以及银行账号均告知程小梅，其行为应系认可红鑫公司作为居间方，为其房屋出售办理的居间服务。陈维佳在2020年6月6日18时收取款项后，在程小梅要求出具收条的催促下明确表示“定金是不可能吃别人的，那种不义之财不可能去贪的。收条可以写，但是那个双倍退定金不会写的。”故该款项为定金，且陈维佳对涉案房屋的售价65万元也不持异议。由此该2万元在陈维佳收取后则转化为定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，担保双方当事人的债权，交付定金的一方不履行债务时，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的

从本案证据能证实，郭利容系涉案房屋的买方，红鑫公司系涉案房屋买卖的居间方，程小梅系办理涉案房屋买卖的红鑫公司的员工，陈维佳系房屋的卖方。本案审理的焦点为涉案2万元的性质，谁的行为构成违约。 对于涉案2万元的性质的问题。郭利容系根据与红鑫公司所签订的订金协议的约定而支付，该款项先为订金，目的是郭利容委托红鑫公司在三个工作日内即2020年6月10日前为郭利容向陈维佳以65万元的价格磋商，购卖陈维佳的房屋。收到款项当日，红鑫公司的员工程小梅与陈维佳商量，陈维佳将涉案房屋的信息、个人信息以及银行账号均告知程小梅，其行为应系认可红鑫公司作为居间方，为其房屋出售办理的居间服务。陈维佳在2020年6月6日1

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5233号 上诉人（原审被告）：陈维佳，男，1985年12月12日出生，汉族，住成都市郫都区。 被上诉人（原审原告）：郭利容，女，1983年10月16日出生，汉族，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：张瑞祥，成都市郫都区蜀兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：程小梅，女，1983年11月18日出生，汉族，住成都市郫都区。 ……