对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）陕执复121号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是天业公司以其是案涉房产的实际施工人，对案涉房产折价或拍卖的价款享有优先受偿权为由请求中止执行，是否符合法律规定。 一、本案执行依据确定的被执行人为慧源工贸公司、慧源酒店公司、张保平、张艳平。 本案执行中，延安中院查封了被执行人名下的财产，并无不当。 二、天业公司以其是被查封的案涉房产的实际施工人，提起与慧源工贸公司、张保平等建设工程施工合同纠纷的诉讼，延安中院作出（2018）陕06民初143号民事判决，判令慧源工贸公司、张保平等承担工程欠款、履约保证金、养老统筹等费用，并明确天业公司可就案涉房产折价或拍卖价款优先受偿。 因慧源工贸公司提起上诉，该判决尚未生效。 天业公司是否享有建设工程价款的优先受偿权，有待生效法律文书确认。 三、建设工程款价款的受偿权属于法定优先权，其本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，此种优先受偿权仅是债的实现顺位的优先，不能排除人民法院对执行标的采取的查封、扣押、冻结以及拍卖、变卖、折价等执行行为。 在执行中，享有优先权、担保物权的债权人，可就执行变价所得财产优先受偿。 天业公司以其是案涉房产的实际施工人，对案涉房产折价或拍卖
摘要
延安民营联合投资股份有限公司与延安慧源工贸有限责任公司,延安慧源酒店管理有限公司对下级法院执行异议裁定的复议执行裁定书
正文（节选）
陕 西 省 高 级 人 民 法 院 执 行 裁 定 书 (2019)陕执复121号 复议申请人（异议人、利害关系人）：西安天业建筑工程有限公司，住所地西安市新城区，统一社会信用代码91610135668683745C。 法定代表人：刘少杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹宏，该公司法务。 申请执行人：延安民营联合投资股份有限公司，住所地延安市宝塔区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXX……