房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终3523号

关睿与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。关睿按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付关睿，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代关睿交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、关睿与长融公司的合同中约定的违约金是否过高；四、关睿的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面形式通知买受人办理交付手续并签署交接单，违约金的起止时间为2013年12月1日起至2015年9月14日。没有证据证明长融公司代关睿交纳任何费用，故其的该项抗辩理由不予采纳。关于争议焦点二，长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工及火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政

关睿与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。关睿按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付关睿，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代关睿交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；三、关睿与长融公司的合同中约定的违约金是否过高；四、关睿的诉讼请求是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3523号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：云雯，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关睿，无固定职业，住呼和浩特市……