建设用地使用权纠纷 （2017）粤20民终551号

本案争议焦点是位于中山市××村的土地【土地证号：中府国用（2003）第031833号】的土地使用权人应为何耀成、何坤仪还是何澄鉴？本案诉争土地已在1996年11月报建，并在同年12月开始进场施工，地上房屋兴建后由何澄鉴使用至今。虽上述土地的购置款是何坤仪通过银行转账支付，且该土地的使用权证上显示使用权人为何耀成、何坤仪，但何耀成、何坤仪付款后，一直由何澄鉴使用。其次，购买该土地的付款凭证、购买协议均由何澄鉴持有，报建、办证等事项也是其一人办理，何耀成、何坤仪付款后未与开发公司另行签订购买土地的协议，亦未就土地与何澄鉴另行签写协议，且使用期间何耀成、何坤仪一直未要求何澄鉴支付上述土地的租金或占用费。由于该土地的占地面积达358.78平方米，何耀成、何坤仪通过银行转账支付的金额达355446.5元，且土地的证件办理及款项支付已于2004年完成，何耀成、何坤仪于2014年11月起诉要求何澄鉴归还上述土地。从1996年11月报建房屋至何耀成、何坤仪起诉，何澄鉴已持续使用、管理土地及地上建筑物达18年之久，且没有证据证明何耀成、何坤仪曾向何澄鉴提出收回土地或要求何澄鉴支付使用费或租金，由于双方之

本案争议焦点是位于中山市××村的土地【土地证号：中府国用（2003）第031833号】的土地使用权人应为何耀成、何坤仪还是何澄鉴？本案诉争土地已在1996年11月报建，并在同年12月开始进场施工，地上房屋兴建后由何澄鉴使用至今。虽上述土地的购置款是何坤仪通过银行转账支付，且该土地的使用权证上显示使用权人为何耀成、何坤仪，但何耀成、何坤仪付款后，一直由何澄鉴使用。其次，购买该土地的付款凭证、购买协议均由何澄鉴持有，报建、办证等事项也是其一人办理，何耀成、何坤仪付款后未与开发公司另行签订购买土地的协议，亦未就土地与何澄鉴另行签写协议，且使用期间何耀成、何坤仪一直未要求何澄鉴支付上述土地的租金或占用

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终551号上诉人（原审原告、反诉被告）：何耀成，男，1952年3月3日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告、反诉被告）：何坤仪，女，1980年5月12日出生，汉族，住广东省中山市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈迪，广东华之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何澄鉴（曾用名：何澄），男，1950年6月14日出生……