房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终4896号

双方于2015年11月25日所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中周长艳按约支付了全部购房价款，而五洲公司未向周长艳交付所购房屋，违反了合同约定。周长艳现要求与五洲公司解除购房合同，因合同约定的解除条件已成就。支付房款利息及违约金，符合合同的约定也符合法律规定，予以支持。五洲公司的辩称无法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条第（三）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条规定，一审法院判决：一、周长艳与五洲公司于2015年11月25日所签订的《商品房买卖合同》于2016年6月20日解除；二、五洲公司于判决发生法律效力之日起五日内给付周长艳购房款85000元，并承担利息（从2015年11月26日起至还清之日止按月利率0.5%计算）；三、五洲公司于判决发生法律效力之日起五日内给付周长艳违约金425元；四、驳回周长艳的其他诉讼请求。案件受理费2106元，减半收取105

双方于2015年11月25日所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中周长艳按约支付了全部购房价款，而五洲公司未向周长艳交付所购房屋，违反了合同约定。周长艳现要求与五洲公司解除购房合同，因合同约定的解除条件已成就。支付房款利息及违约金，符合合同的约定也符合法律规定，予以支持。五洲公司的辩称无法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条第（三）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4896号上诉人（原审被告）：建湖五洲国际置业有限公司，住所地建湖县明珠路南建宝路东侧。法定代表人：舒策丸，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾浩，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周长艳，女，1983年6月19日出生，汉族，居民，住建湖县。上诉人建湖五洲国际置业有限公司（以下简称五洲公司）因与被上诉人周长艳房屋买卖合同纠纷一……