房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终970号

原告尚琦为购买被告建发公司开发的泊景湾小区2号楼3单元8层西户房屋，与被告建发公司签订订购协议书并向其支付10000元定金。后向第三人苗红旗支付购房款100000元，由于第三人苗红旗存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，尚琦与建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于建发公司或尚琦单方。现尚琦未能购买涉案房屋，建发公司应将尚琦交付的共110000元购房款返还，并自原告交款之日即2017年5月6日起至实际清偿之日止，按照年利率6%赔偿原告相应的资金占用损失。由于建发公司将案涉商品房另行出售不存在违约故意，原告尚琦要求双倍返还定金，并赔偿房屋上涨价格损失，理由不能成立。该院不予支持。原告尚琦要求第三人返还房款、赔偿房屋价格上涨损失，理由不能成立，该院不予支持。由于本案系房屋买卖合同纠纷，被告与第三人相互之间的法律关系，不属于本案审理范围，本案不予审理。原告申请该院向公安机关调取苗红旗案件的证据材料，因原告已提供相关证据，且不影响本案的处理结果，故该院不予准许。该院已查明，购房户起诉建发公司、苗红旗案件数量众多，且鑫河公司与建发公司因建设工程合同纠纷也诉讼在案，鑫河

原告尚琦为购买被告建发公司开发的泊景湾小区2号楼3单元8层西户房屋，与被告建发公司签订订购协议书并向其支付10000元定金。后向第三人苗红旗支付购房款100000元，由于第三人苗红旗存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，尚琦与建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于建发公司或尚琦单方。现尚琦未能购买涉案房屋，建发公司应将尚琦交付的共110000元购房款返还，并自原告交款之日即2017年5月6日起至实际清偿之日止，按照年利率6%赔偿原告相应的资金占用损失。由于建发公司将案涉商品房另行出售不存在违约故意，原告尚琦要求双倍返还定金，并赔偿房屋上涨价格损失，理由不能成立。该

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终970号上诉人（原审被告）：沁阳市建发置业有限公司。住所地：河南省沁阳市河内路西段。法定代表人：侯慧香，该公司经理。委托诉讼代理人：李志勇，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚琦，女，1996年1月7日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。……