商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终1935号

本案系因商品房销售引发的纠纷。周素芳向狮子湖公司购买位于清远市狮子湖大道××狮子湖××区××号房屋的事实，有周素芳向原审法院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此予以确认。诉讼中，狮子湖公司未能按合同约定时间向周素芳交付约定条件的房屋，至一审法庭辩论终结时，周素芳、狮子湖公司对解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件均无异议，故对周素芳主张解除与狮子湖公司于2012年5月23日签订的《商品房买卖合同》及附件，以及要求狮子湖公司返还购房款148万元及违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同约定的按买受人累计已付款的1%计算过低，违约金可按周素芳主张，以中国人民银行公布的同期贷款利率为标准，其中45万元从2012年5月24日起计算，103万元从2012年8月3日起计算，均计至付清款之日止。对于周素芳主张狮子湖公司返还契税、住房维修基金、代办房产证费、预告登记费及利息的诉讼请求。其中预告登记费80元、代办房产证费719元为周素芳因购买房屋实际支出产生的损失，狮子湖公司应当支付给周素芳。对于代收代缴契税44400元和物业维修基金6928元，该两项费用已由狮子湖公司代为向相关部门缴纳，周素

本案系因商品房销售引发的纠纷。周素芳向狮子湖公司购买位于清远市狮子湖大道××狮子湖××区××号房屋的事实，有周素芳向原审法院提交的《商品房买卖合同》为凭，对此予以确认。诉讼中，狮子湖公司未能按合同约定时间向周素芳交付约定条件的房屋，至一审法庭辩论终结时，周素芳、狮子湖公司对解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件均无异议，故对周素芳主张解除与狮子湖公司于2012年5月23日签订的《商品房买卖合同》及附件，以及要求狮子湖公司返还购房款148万元及违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同约定的按买受人累计已付款的1%计算过低，违约金可按周素芳主张，以中国人民银行公布的同期贷款利率为标准，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1935号上诉人（原审被告）：清远市狮子湖房地产开发有限公司。法定代表人：李文基，执行董事。委托代理人：黄威，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周素芳，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。原审第三人：交通银行股份有限公司清远分行。负责人：王小……