商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终5048号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”据此，恒开公司应在2014年9月30前向马勋交付涉案房屋，但直至实际交房之日起，马勋并未提供证据证明向恒开公司催告要求解除合同，且在实际取得房屋即2015年10月22日后一年内也未主张解除合同，故现马勋的主张已经超过主张合同解除权的法定期间，故马勋主张解除合同并返还购房款，不予支持。马勋与恒开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。恒开公司应该按照合同约定时间向马勋交付房屋并办理房产权属登记，现恒开公司未按照合同约定交付房屋，至今也未就涉案房屋办理权属登记，应按合同约定承担相应的违约责任。恒开公司抗辩交房手续中有
摘要
马勋与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5048号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马勋，男，1990年3月20日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人……