商品房销售合同纠纷 （2018）苏10民终1948号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，根据双方所签合同约定，许淼作为房屋买受人逾期付款超过30日，锦都公司有权解除合同。许淼应于2008年8月25日前付清全部房款，其未按约定付款，锦都公司可于2008年9月25日起一年内向许淼行使解除权，而锦都公司在长达十年的时间内未行使解除权，根据司法解释第十五条的规定，其解除权已经消灭。尽管许淼曾于2017年11月9日向锦都公司发出律师函，但该律师函不属于司法解释第十五条规定的对方当事人的解除权催告，故对锦都公司认为其解除权的行使期限应自许淼发出律师函之日起计算三个月主张的理由不能成立。综上，对锦都公司要求解除2007年8月10日双方签订的商品房买卖合同，
摘要
扬州锦都置业有限公司与许淼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终1948号上诉人（原审原告）：扬州锦都置业有限公司，住所地扬州市杭集镇曙光路679号。法定代表人：王坚贞，总经理。委托诉讼代理人：杨建东，江苏华朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许淼，男，1975年6月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：秦顺忠，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐锐，江苏擎天柱律师……