商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终5633号
裁判要旨
梅东玲与珩生公司签订的武汉市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行。结合本案，梅东玲的诉请应属于确认解除合同的效力之诉。虽案涉商品房屋，珩生公司于2015年7月13日完成该案商品房的初始登记，但珩生公司自2011年8月10日起开始向梅东玲支付该案房屋的租金，梅东玲收取租金的行为表明珩生公司已实际向梅东玲交付了房屋，基本实现了合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事���没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，法定解除权和约定解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。依梅东玲与珩生公司签订的武汉市商品房买卖合同第十条及第十五条的约定，合同的解除权应当在发生之日起一年内行使，该期间为除斥期间，梅东玲于2018年3月14日起诉要求解除合同，已经超过行使合同解
摘要
梅东玲、湖北珩生五洲建材股份有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5633号上诉人（原审原告）：梅东玲，女，汉族。委托诉讼代理人：张治安，男，武汉万家乐房产顾问有限公司职员，系武汉万家乐房产顾问有限公司推荐人员。被上诉人（原审被告）：湖北珩生五洲建材股份有限公司。法定代表人：张化冰。委托诉讼代理人：周凯，男，该公司工作人员。上诉人梅东玲与被上诉人湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）商品房……