商品房销售合同纠纷 （2018）鄂12民终455号

咸宁宏大公司、宏大管理公司均承认黄永明、ＸＸ蓉在本案中主张的事实，故对黄永明、ＸＸ蓉主张的事实予以确认。对于黄永明、ＸＸ蓉的诉讼请求，评判如下：1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。咸宁宏大公司未按合同约定在2015年4月28日交付经验收合格的商品房，则按合同约定该日后经过150日，即2015年9月24日系合同解除权发生之日，行使期限为一年，但黄永明、ＸＸ蓉未在该期限内行使，解除权消灭。故关于解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持；相关的返还购房款及支付利息的诉讼请求亦一并不予支持；2.咸宁宏大公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，虽然黄永明、ＸＸ蓉的合同解除权消灭，但要求咸宁宏大公司承担已付房款10%违约金的诉求，符合法律规定和合同约定，予以支持。3.黄永明、ＸＸ蓉与宏大管理公司签订的《委托经营协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，黄永明、ＸＸ蓉要求解除该合同，不符合法定和约定的解除条件，故对请求解除该协议的诉讼请求，

黄永明、ＸＸ蓉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终455号上诉人（原审原告）：黄永明，男，1973年3月15日出生，汉族，湖北省宜昌市人，现住武汉市江汉区。上诉人（原审原告）：ＸＸ蓉（黄永明之妻），女，1974年7月23日出生，汉族，湖北省宜昌市人，现住武汉市江汉区。二上诉人的委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁……