商品房销售合同纠纷 （2018）鄂12民终174号

双方签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2015年4月28日前交付房屋，且要具备“该商品房经验收合格”和“商场已开业即视为实际交房”条件。按合同约定的时间和条件，咸宁宏大公司无证据证明其在约定时间内具备两交房条件。因此，咸宁宏大公司构成逾期交房。逾期交房理应承担违约责任，但是，咸宁宏大公司于2015年4月29日起已开始逾期交房，罗洪治主张逾期交房违约金应当在二年内提起，而罗洪治直至2017年8月14日才提起诉讼，已超过诉讼时效，罗洪治请求咸宁宏大公司承担违约金的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》地一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、罗洪治与咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行。二、驳回罗洪治的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告罗洪治负担。二审期间，罗洪治为了证实其一直在向咸宁宏大公司主张权利，向本院提交《致业主函》、《关于宏大广场给业主的回复函》及《关于告知书回函》。本院组织当事人进行了质证，对当事人二审有争议的事实，本院认定如下：罗洪治与咸宁宏大公司签订的

罗洪治、咸宁宏大城市广场开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终174号上诉人（原审原告）：罗洪治，男，1977年6月19日出生，汉族，住湖北省咸宁市。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵娥，该公司工作人员。上诉人罗洪治因与被上诉人咸宁宏大城市广场开发有限……