房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终52号
裁判要旨
原告邹小燕与被告咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告应按合同约定全面履行义务。被告咸宁宏大开发公司逾期交付房屋是产生纠纷的原因，应承担违约责任。被告咸宁宏大开发公司于2017年8月才拿到备案证，房屋才具备法律规定的交付条件，被告咸宁宏大开发公司辩称原告购买的房屋于2015年9月24日竣工验收就具备基本交房条件的理由不能成立。其次，咸宁宏大城市广场的业主一直在向被告咸宁宏大开发公司主张权利，且被告多次以函件形式向业主告之事情进展情况，被告咸宁宏大开发公司辩称本案超过诉讼时效的理由不能成立。其三，关于违约金问题，被告咸宁宏大开发公司不能按约交付房屋是由多种因素造成，综合考虑，对原、被告双方约定的违约金予以适当调整，即按原告已支付房款的10%承担逾期交房违约金。其四，关于合同解除问题，法律明确规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。原告于2017年主张解除委托合同及商品房买卖合同附件的个别条款，明显超过了解除权的行使期限，故原告主张解除合同的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民
摘要
邹小燕、咸宁宏大城市广场开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终52号上诉人（原审原告）：邹小燕，女，1982年12月30日出生，汉族，住福建省仓山区。委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地湖北省咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：湖北宏大资产管理有限公司，住所地湖北省咸宁市长安大道特18……