商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终5832号

涉诉房屋具备合法的建设及销售依据，刘文宁、刘新明与天澍置业公司自愿签订的两份商品房买卖合同，均合法有效。根据合同约定，天澍置业公司应于2015年4月30日前将取得综合验收备案证明的涉诉房屋交付刘文宁、刘新明使用。但涉诉房屋截至庭审之日仍未取得综合验收备案证明，亦未完成交付，故天澍置业公司已构成违约，应当按照合同约定自2015年5月1日起向刘文宁、刘新明支付逾期交房违约金。刘文宁、刘新明在本案中主张了一年的违约金，故天澍置业公司应支付刘文宁、刘新明2015年5月1日至2016年4月30日期间的逾期交房违约金55140.21元（1258909元×0.012%×365天）,刘文宁、刘新明的诉讼请求不超过以上数额，对此应予支持。天澍置业有限公司主张未能按时交付房屋，系因中铁十四局公司未能按时对其所建工程组织验收，根据双方签订的商品房买卖合同，中铁十四局没有组织验收，不属于合同中约定的因特殊情形导致延期交房、出卖人不承担违约责任的免责事由，故对天澍置业公司的该项抗辩意见，不予采纳。判决：山东天澍置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告刘文宁、刘新明违约金55140元。若未按判决指定的期间履行给

涉诉房屋具备合法的建设及销售依据，刘文宁、刘新明与天澍置业公司自愿签订的两份商品房买卖合同，均合法有效。根据合同约定，天澍置业公司应于2015年4月30日前将取得综合验收备案证明的涉诉房屋交付刘文宁、刘新明使用。但涉诉房屋截至庭审之日仍未取得综合验收备案证明，亦未完成交付，故天澍置业公司已构成违约，应当按照合同约定自2015年5月1日起向刘文宁、刘新明支付逾期交房违约金。刘文宁、刘新明在本案中主张了一年的违约金，故天澍置业公司应支付刘文宁、刘新明2015年5月1日至2016年4月30日期间的逾期交房违约金55140.21元（1258909元×0.012%×365天）,刘文宁、刘新明的诉讼请求不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5832号上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴士民，总经理。委托诉讼代理人：孙杰，女，1989年12月26日出生，汉族，该公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：房坤，山东博睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文宁，男，1963年3月21日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：刘新明，男，19……