申请执行人执行异议之诉 （2020）陕01民终13984号

本案系申请执行人执行异议之诉，双方的争议焦点系郭红海作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定 ：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，一、郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同的时间为2018年8月27日，早于法院查封该房屋的日期；二、郭红海在本院查封之前已经合法占用使用该房屋；三、郭红海已支付房屋全部价款；四、未办理过户登记手续非因郭红海自身原因导致。郭红海对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故商益公司的诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法不予支持。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《

本案系申请执行人执行异议之诉，双方的争议焦点系郭红海作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定 ：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，一、郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同的时间为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2020）陕01民终13984号 上诉人（原审原告）：陕西商益置业有限公司，住所地西安市经开区。法定代表人：王镕超，该公司总经理。委托诉讼代理人：张小雪，女，1990年9月3日出生，陕西商益置业有限公司法务，住西安市高陵区。被上诉人（原审被告）：郭红海，男，1975年7月21日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：王军，陕西宽明律师……