申请执行人执行异议之诉 （2019）渝03民终1786号

本案为申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点为曹明、周林对案涉两套房屋是否享有排除法院强制执行的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，执行案外人即曹明、周林认为本案情形符合前述规定，并据此主张其具有排除强制执行的权利。该主张有事实依据，一审法院对此予以支持。具体理由如下：第一，曹明、周林已提交《重庆市商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《酒店式公寓委托租赁经营合同》《委托装修合同》等一系列证据证

本案为申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点为曹明、周林对案涉两套房屋是否享有排除法院强制执行的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1786号上诉人（原审原告）：重庆江都建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号B栋24-8，统一社会信用代码91500103202934004G。法定代表人：谢华兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘会刚，重庆振云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹明，男，1961年4月11日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。委托诉讼……